Kako do legalizacije črne gradnje?

3341
Kako do legalizacije črne gradnje?
Nedovoljena gradnja – “črna gradnja” je objekt, ki ga fizična ali pravna oseba gradi oziroma zgradi in nato uporablja brez gradbenega/uporabnega dovoljenja. Črna gradnja je lahko celoten ali del objekta (prizidek, nadzidava, terasa, balkon, prizidana garaža…), ki se je ne da enostavno odstraniti brez škode za objekt.

Danes je legalizacija enak upravni postopek kot nova gradnja. Zaradi tega mora biti obstoječa gradnja povsem skladna prostorskim aktom, kot so občinski prostorski načrti in prostorski ureditveni pogoji pred njimi. Neskladnost s prostorskim aktom pomeni, da stavbe ni mogoče legalizirati, ne da bi pred tem vse neskladnosti odpravili. Hiše in druge stavbe bo po novem zakonu lažje legalizirati.

NEDOVOLJENE GRADNJE

ZGO-Zakon o graditvi objektov ne vsebuje pojma »črna gradnja«, temveč opredeljuje pojem »nedovoljene gradnje«. Med »nedovoljene gradnje« zakon šteje:

  • nelegalno gradnjo, kar pomeni, da se gradnja oziroma dela, za katera je predpisano gradbeno dovoljenje, izvajajo oziroma so izvedena brez veljavnega gradbenega dovoljenja
  • neskladno gradnjo, kar pomeni, da je za gradnjo oziroma dela, za katera je predpisano gradbeno dovoljenje, takšno dovoljenje sicer izdano, vendar se takšna gradnja oziroma dela izvajajo oziroma so izvedena v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem ali da se objekt uporablja v nasprotju s pogoji, določenimi v gradbenem dovoljenju
  • nevarno gradnjo, kar pomeni, da gradnja, ki se izvaja ali že zgrajeni objekt ogroža premoženje, zdravje in življenje ljudi, promet, sosednje objekte oziroma njegovo okolico.

Z legalizacijo objekta je omogočen vpis tega v kataster stavb.

To pomeni, da boste pridobili:

  • hišno številko (v primeru, da te še nimate)
  • da boste lahko vpisali svojo lastnino v zemljiško knjigo in dokazovali svoje lastništvo
  • da boste lahko uredili etažno lastnino v večstanovanjski stavbi
  • da boste z vašo nepremičnino lahko sklepali pravne posle, kot je prodaja, nakup, menjava, hipotekarni kredit…

 

Hišna številka ni zagotovilo, da je objekt legalna gradnja, prav tako ne vpis v zemljiško knjigo. V kataster stavb se vpisujejo vse stavbe, ne glede na legalnost gradnje. Po zakonu o evidentiranju nepremičnin tudi vpis stavbe, ki nima predpisanih dovoljenj, v kataster stavb, ne pomeni da je legalizirana. Dokument, ki dokazuje legalnost, je uporabno dovoljenje, ki pa ga od sredine leta 2012 za enostanovanjske stavbe ni treba več pridobivati.

ZAKON O RAVNANJU Z NEDOVOLJENIMI GRADNJAMI

Ministrstvo za infrastrukturo in prostor je pripravilo zakon o ravnanju z nedovoljenimi gradnjami. Njegov namen je urejanje evidenc – da bodo vsi objekti, ki so v prostoru, tudi popisani. Po neuradnih ocenah je sicer v državi od 400.000 do 450.000 neskladnih gradenj (objekti imajo gradbeno dovoljenje, a so zunaj okvirov), medtem ko naj bi bilo nelegalnih oziroma brez gradbenega dovoljenja okoli 9.000 objektov. Zakon naj bi vlada potrdila julija, državni zbor pa bi ga lahko sprejel do konca leta, tako da bi začel veljati prihodnje leto.

Prelomno leto je bilo definitivno leto 1995. Ko bo zakon začel veljati, bodo ti objekti že 20 let stali v prostoru, kar, meni stroka, pomeni, da gre za objekte, ki so dokazali, da v resnici ne motijo prostora, zato bo zanje postopek legalizacije preprostejši kot za tiste, ki so bili zgrajeni po tem letu.

INŠPEKTORAT

Gradbeni inšpektorji pri inšpekcijskih postopkih in pri opravljanju upravnih izvršb po določilih veljavne zakonodaje upoštevajo predvsem javno korist in javni interes.

Pri vodenju inšpekcijskih postopkov se upoštevajo naslednji kriteriji:

  • faza gradnje, vrsta kršitve (nelegalna gradnja, neskladna gradnja, …)
  • zahtevnost objekta (zahtevni objekt, manj zahtevni objekt, nezahtevni objekt, enostavni
  • vrsto objekta (javni objekti kot so šole, bolnišnice, vrtci…, industrijski objekt, večstanovanjski objekt, stanovanjski objekt, inženirski objekt,…)
  • nevarnost (nevarni javni objekt, ogrožanje javnih površin, objekt v privatni lasti)
  • ostale karakteristike (gradnja za trg, objekt z vplivi na okolje, gradnja na zaščitenih območjih,…).

Legalization of buildings

DO LEGALIZACIJE S PODJETJEM INPRO 22 D.O.O.

Če imate morda nedovoljeno gradnjo vam je podjetje INPRO 22 na voljo za celotno projektno dokumentacijo za legalizacijo projekta. Uredimo vam lahko celoten postopek pridobitve gradbenega dovoljenja, le pustite nam vaš kontakt.

Več informacij za legalizacijo nedovoljene gradnje na naših spletnih straneh:

VSE NA ENEM MESTU!

Kontaktni podatki:

Tel.: +386 05/903-7440
E-mail: info@inpro-projektiranje.com