Gradbene faze se delijo glede na fizično izgradnjo objekta po principu rasti objekta (od zakoličbe objekta do vselitve). Na splošno govorimo o petih gradbenih fazah, ki običajno obsegajo:
I. GRADBENA FAZA
Pomeni začetek izgradnje in zajema:
- pripravljalna dela na gradbišču,
- zakoličbo objekta,
- izkop gradbene jame ter
- izvedbo temeljev in/ali temeljne plošče.
II. GRADBENA FAZA
Pomeni izdelavo kletne plošče pri objektih, ki so podkleteni.
III.GRADBENA FAZA
Pomeni:
- izvedbo konstrukcijskih gradbenih del vseh etaž in podstrešja,
- izvedbo strešne konstrukcije in
- izvedbo krovskih del.
IV. GRADBENA FAZA
VKLJUČUJE PREDVSEM OBRTNIŠKA IN INŠTALACIJSKA DELA
- vgradnjo stavbnega pohištva (okna, vrata, nosilni elementi ograj …),
- izvedbo predelnih sten v notranjosti objekta,
- suho-montažna dela (mavčno-kartonska dela predelnih sten in spuščenih stropov),
- izdelavo izolacije objekta (toplotna in zvočna izolacija sten, stropov in podov),
- napeljavo vseh potrebnih inštalacij (električne (moč in razsvetljava), informacijske (računalniško omrežje/telefon), vodovod in odtoki, eventualna plinska inštalacija, sistem ogrevanja, sistem hlajenja),
- izdelavo cementnih prevlek (estrihi),
- izdelavo notranjih in zunanjih (fasadnih) ometov,
- talne in stenske obloge, ki zahtevajo mokro vgradnjo (keramičarska dela, polaganje kamna),
- ključavničarska dela,
- fasadarska dela.
V. GRADBENA FAZA
POMENI ZAKLJUČITEV GRADNJE OBJEKTA TER VKLJUČUJE VSA PREOSTALA IN ZAKLJUČNA GRADBENA DELA
- finalno montažo inštalacijskih elementov (stikala, svetila, sanitarna oprema, grelna telesa …)
- slikopleskarska dela,
- eventuelna interna steklarska dela,
- polaganje talnih oblog.
