Kakšen je postopek vpisa nepremičnine v zemljiško knjigo
Vpis nepremičnine v zemljiško knjigo je zelo priporočljiv za vse lastnike nepremičnin. Z vpisom se boste izognili marsikateri nevšečnosti pri prodaji svoje nepremičnine, lažje boste pridobili hipotekarni kredit, prav tako pa sam opis zelo olajša postopek dedovanja nepremičnine.Postopek vpisa v zemljiško knjigo pa v večini primerov sploh ni zapleten in se ga da izpeljati, če le sledite nekaterim preprostim korakom.Postopek vpisa v zemljiško knjigo (ne nujno točno v tem vrstnem redu):
- Preverjanje podatkov o nepremičnini
- Odmera zemljišča (če je potrebno)
- Sklenitev pogodbe
- Pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča
- Plačilo davka
- Overitev podpisa
- Zemljiškoknjižni predlog
Preverjanje podatkov o nepremičnini
Vsekakor je potrebno v zemljiški knjigi preveriti obstoječe podatke o nepremičnini, ter se tako izogniti neprijetnim presenečenjem in težavam med samim postopkom vpisa v zemljiško knjigo. Tako predvsem preverite kdo je lastnik nepremičnine, je nepremičnina obremenjena, so pri vpisu plombe,… ( Navodila za vpogled v elektronsko zemljiško knjigo)Sklenitev prodajne pogodbe
Najbolj pogosto se v zemljiško knjigo vpisuje spremembe lastništva. Lastništvo se lahko spremeni na več načinov. Običajno gre za prodajo oziroma nakup določene nepremičnine in takrat potrebno skleniti tudi prodajno pogodbo.Prodajno pogodbo lahko sestavi kdorkoli, ni nujno, da le odvetnik ali notar, pri čemer pa je potrebno paziti, da pogodba vsebuje vse potrebne podatke.Odmera zemljišča (če je potrebno)
Predmet prodajne pogodbe je lahko le neko zemljišče (parcela), ne more pa biti predmet pogodbe zgolj del tega.Primer: ne morete prodati le severnega ali južnega dela določenega zemljišča (parcele). To lahko pomeni, da je v določenih primerih potrebno najprej narediti odmero zemljišča, ki bo predmet prodaje.
Odmerjeni del zemljišča dobi novo parcelno številko – nastane nova parcela, ki je nato lahko predmet prodaje. Meritve na terenu opravljajo geodeti, zato se je v primerih predhodne odmere zemljišča potrebna obrniti na tiste, ki opravljajo geodetske storitve.
Odmera oziroma parcelacija ni potrebna, če:
– je predmet pogodbe samo nek idealni delež nepremičnine (npr. ½, ¼, ipd.)
– je predmet prodaje posamezen del stanovanjske stavbe (stanovanje).
Pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča
Za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča zaprosite z vlogo na tisti občini, na območju katere nepremičnina leži.Od namenske rabe nepremičnine je odvisno, ali potrebujemo še kakšno potrdilo oziroma mnenje. V primeru kmetijskih zemljišč je npr. potrebno pridobiti mnenje oziroma odobritev pravnega posla ali potrdilo pristojnega organa, da takšno mnenje oziroma odobritev ni potrebna. Takšno mnenje oziroma potrdila izdajajo upravne enote.Druga možnost je, da po podatkih iz namenske rabe zemljišča obstaja predkupna pravica občine. V tem primeru je potrebno pridobiti potrdilo občine, da ne uveljavlja predkupne pravice.Možne pa so tudi še druge omejitve prometa z nepremičnino.Vlogo za potrdilo o namenski rabi zemljišča si lahko izdelate s pomočjo elektronskega obrazca: Potrdilo o namenski rabi zemljišča.Plačilo davka
V nadaljevanju se je potrebno zglasiti na pristojnem davčnem uradu zaradi odmere davka v zvezi s pravnim poslom, ki bo podlaga za vpis v zemljiško knjigo. Tam boste dobili nadaljne informacije o tem, koliko davka boste morali plačati in kako ga plačate.Overitev podpisa
Ko opravimo zgoraj navedene postopke, se je potrebno zglasiti pri notarju in overiti podpis prodajalca na prodajni pogodbi.Zemljiško-knjižni predlog
Sedaj razpolagamo z notarsko overjenim izvirnikom prodajne pogodbe, ki je listina, sposobna za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.Zdaj potrebujemo le še zemljiško-knjižni predlog, to je predlog za vpis v zemljiško knjigo.
